Доступное жилье: В Госипотечной компании предложили новые условия ипотеки для бюджетников

[admin 94]

Чаще всего ипотеку берут учителя, госслужащие и врачи. С начала работы Госипотечной компании более 560 работников образования и почти 300 медиков купили жилье на льготных условиях

ВЕРНУТЬ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЕ КАССЫ

По правде сказать, 1 410 льготных кредитов, которые выдала Государственная ипотечная компания за время своей работы, вряд ли кардинально решили проблему нехватки жилья в Кыргызстане. В 2012 году Госрегистр сообщал о 166 тысячах семей, у которых нет собственной крыши над головой. В 2015 году, когда программу «Доступное жилье» только обсуждали в парламенте, депутаты говорили уже о 300 тысячах семей без домов. К 2017 году мало что изменилось. В акимиатах в списках на ипотеку числятся сотни, а то и тысячи людей. Но далеко не всем из этого списка банки дают «добро» на кредит.

 

 

- Самая частая причина, почему человеку отказывают в ипотеке, - это отсутствие первого взноса. Его минимальная сумма должна быть не меньше 10% от стоимости жилья. Но учитывая зарплаты бюджетников, у многих не находится этих денег. Поэтому мы предлагаем создать накопительные кассы, куда люди ежемесячно будут приносить небольшие суммы, на которые будет начисляться процент. Через 3-5 лет человек, используя этот счет в качестве первоначального взноса, сможет взять квартиру в ипотеку, - рассказал начальник отдела продаж и разработки продуктов Государственной ипотечной компании Фархад Ибраев.

Специалисты ГИК подсчитали, чтобы банк одобрил кредит на покупку однокомнатной квартиры в Бишкеке, нужно в течение двух лет ежемесячно откладывать по 10 тыс. сомов. Сейчас руководство компании думает о том, как реализовать свою задумку в соответствии с законами.

- Возможно, мы организуем еще одну государственную компанию, которая будет заниматься сберегательными кассами, - сказал председатель правления компании Бактыбек Шамкеев.

Кроме сберегательно-накопительных касс ГИК задумывает внедрить еще две новые программы кредитования: аренда жилья с последующим выкупом и расширение имеющегося жилья.

ГОСУДАРСТВО СДАЕТ КВАРТИРЫ. НЕДОРОГО

Кроме сберегательно-накопительных касс ГИК задумывает внедрить еще две новые программы кредитования: аренда жилья с последующим выкупом и расширение имеющегося жилья. Если с последним проектом все более или менее ясно (кыргызстанцам предлагают продать свои квартиры, чтобы купить жилье побольше и получше), то для аренды с выкупом проблем намного больше. Нужно больше времени и денег.

Если проект реализуют, ипотечная компания будет сдавать гражданам жилье в аренду. Для этого у компании должна быть собственная недвижимость. Пока ни одной квартиры у ГИК нет, и когда они появятся - неизвестно. Но есть планы. Например, в ближайшее время в Бишкеке, в микрорайоне Тунгуч, начнется строительство девятиэтажного дома эконом-класса. Еще один дом в пять этажей построят в Нарыне.

- В доме будут расположены однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 40 квадратных метров. Сегодня будут вскрыты тендерные заявки, и определится компания, которая построит дом, - пояснил зампредседателя правления Усенакун уулу Нуржигит.

Рассматривается также вариант, что госкомпания будет приобретать готовое жилье, чтобы потом сдавать и продавать его гражданам.

- Главный плюс этого вида кредитования - не нужно оплачивать первоначальный взнос. А отсутствие банковской маржи снизит ставки по кредитам, - добавил Бактыбек Шамкеев.

Зампредседателя правления ГИК Усенакун уулу Нуржигит рассказал, что вскоре компания планирует построить жилье эконом-класса.Фото: GOV.KG

ЗАГРАНИЦА НАМ ПОМОЖЕТ

Для того чтобы претворить в жизнь грандиозные планы ипотечной компании, нужно много денег. В этом году Минфин пообещал выделить компании 2 млрд сомов, эти деньги будут израсходованы на строительство дома в Бишкеке и на выдачу новых кредитов. Руководство надеется, что еще как минимум 600 семей смогут приобрести жилье до конца 2017 года.

- Но это только часть задуманного. Мы намерены строить жилье во всех областных центрах республики, а также в Оше и Бишкеке. Буквально несколько дней назад в Германии было подписано межправительственное соглашение, согласно которому нам дадут 11 млн евро на строительство домов в сельской местности, - подчеркнул Бактыбек Шамкеев.

Деньги поступят в виде гранта на счет Минфина, и уже оттуда их переведут в уставной капитал компании.

Пока руководство ипотечной компании не называет точной даты, когда их новшества начнут работать. Например, кредиты для улучшения жилищных условий, скорее всего, начнут выдавать уже осенью, остальные проекты запустят в конце этого или в начале следующего года.

СПРАВКА «КП»

Льготные кредиты по программе «Доступное жилье» могут получить бюджетники, госслужащие, инвалиды и другие льготники, у которых нет в собственности недвижимости. На государственную ипотеку не имеют права те, кто в последние три года проводил любые сделки с недвижимостью, или если у членов семьи (муж, жена) есть собственное жилье. Ипотеку выдают на срок не менее пяти лет, с базовой ставкой 10% годовых. Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья.

Ипотечный кредит выдается в национальной валюте без комиссии за выдачу, без предъявления поручителя. Участник программы вправе в любой момент полностью погасить кредит, без начисления процентов за не наступившие месяцы.

www.kp.kg